Bursa’da en ucuz satılık daire fiyatları hangi ilçede?
Bursa’da en ucuz satılık daire fiyatları hangi ilçede?

Bursa’da en ucuz satılık daire fiyatları hangi ilçede?

Bursa’da en ucuz satılık daire fiyatları hangi ilçede?

Bursa’da satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 31,8 oranında artış sergiledi. Son iki yılda konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 65’e ulaştı. Kasım ayında Bursa’da 6 bin 557 adet konut satışı gerçekleşirken Ocak-Kasım döneminde satılan toplam konut sayısı 45 bin 604 oldu.

Ülke genelinde Kasım ayında gerçekleşen konut satışları önceki aya göre yüzde 30 oranında artarak 178 bin 814 adede yükseldi. Bu yılın ilk on bir ayında Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı ise 1 milyon 265 bin 353 adet oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 oranında düşüş kaydetti. Bu dönemde gerçekleşen yeni konut satışları toplam satışların yüzde 30,4’ünü oluştururken ağırlığı gittikçe artan ikinci el konut satışlarının toplam rakamı 880 bin 577 oldu. Öte yandan yabancıya konut satışı Kasım’da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artış göstererek 7 bin 363 oldu. Yabancıların satın aldığı konut sayısı, Ocak-Kasım aralığındaki on bir aylık dönemde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 artış kaydetti. Yabancıya konut satışının toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 4,1 olarak gerçekleşti. Faizlerdeki düşüşü fırsat bilen alıcıların konut satışlarındaki artış trendini devam ettirmesi hâlinde yıl sonunda beklentilerin de üzerinde bir rakam yakalanabilir. Öte yandan alım gücü gittikçe düşerken konut fiyatlarının geldiği seviyeler ev sahibi olmayı daha da zorlaştırdı. T.C. Merkez Bankası Ekim ayı konut fiyat endeksi, konut fiyatlarının Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre ortalama yüzde 40,0 oranında artış sergilediğini gösteriyor. Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları on yılda yaklaşık beş katına ulaştı. Kasım’dan hızla yükselen ve rekor üstüne rekor kıran döviz kurları nedeniyle konut fiyatlarındaki yükselişin gelecek yıl çok daha yukarılara ulaşacağı tahmin ediliyor. TUİK, inşaat maliyet endeksinin Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 41,9 oranında artış gösterdiğini açıkladı. Yine TUİK tarafından açıklanan ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) Kasım ayında yıllık yüzde 54,6 artış sergiledi. Aralık ayı ile birlikte son dört ayda politika faizinde toplam 500 baz puan indirime giden T.C. Merkez Bankası’nın bu kararları sonrasında döviz kurlarının nereye kadar tırmanabileceği artık öngörülemiyor. Bunun sonucu olarak tüm sektörlerde olduğu gibi inşaat sektöründe de maliyetlerin fahiş oranlarda artmasıyla konut fiyatları önümüzdeki yıl olağanüstü seviyelere ulaşabilir. Bununla birlikte T.C. Merkez Bankası’nın faiz indirim kararları geldikçe kamu bankalarının eş güdümlü olarak konut kredisi faiz oranlarını düşürmeleri sayesinde ipotekli satışlarda ciddi artış yaşandı. Türkiye geneli ipotekli konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına yüzde 61 oranında artış göstererek 39 bin 366 adede ulaştı.

Bursa satılık daire fiyatları ne kadar?

Bursa satılık daire fiyatları ortalaması Kasım ayında 3+1 daireler için 430.000 TL oldu. Bursa ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 31,8 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı rapora göre Bursa Nilüfer satılık daire fiyatları yıllık yüzde 34,3 oranında artış gösterdi. Nilüfer ilçesinde 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 510.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Osmangazi satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 27,9 artış sağlarken 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 409.000 TL düzeyinde seyretti. Bursa Yıldırım satılık daire fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 24,5 oranında artış kaydetti. Yıldırım’da 3+1 dairelerin Kasım ayı fiyatları ortalama 356.000 TL şeklinde oluştu. İnegöl’de satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 37,9 artış gösterirken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 411.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Gemlik satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33,7 oranında arttı. Gemlik ilçesinde Kasım ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 348.000 TL oldu.

Bursa kiralık daire fiyatları ne kadar arttı?

Kiraların yıllık bazda en çok artış gösterdiği ilçe İnegöl oldu. Nilüfer kiralık daire fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 39 oranında artış kaydetti. Osmangazi kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 30 oranında artış gösterirken Yıldırım kiralık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 26 seviyelerinde gerçekleşti. Gemlik kiralık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 37 oranında artış gösterdi. İnegöl kiralık daire fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 47 düzeyine ulaştı. Bursa kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 35 oranında artış sağladı. Bursa kiralık daire fiyatları ortalaması 3+1 daireler için Kasım ayında 1.950 TL düzeyinde oluştu.

Bursa’da konut satış rakamları artış trendinde

Bursa ili genelinde konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 70,7 oranında artış kaydederek 6 bin 557 adede ulaştı. Bursa’da satılan yeni konut sayısı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82,6 oranında artarak 2 bin 277 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 35 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Kasım’da 4 bin 280 adet konut el değiştirdi. Bursa Kasım ayı ipotekli konut satışları geçen senenin Kasım ayına göre yüzde 61,8 oranında artarak 1.586 adet düzeyinde gerçekleşti. Bursa genelinde ipotekli satışların Kasım ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 24 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Kasım ayında Bursa’da toplam 4 bin 971 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 73,8 oranında bir artış yaşandı.

Yılın ilk on bir ayında Bursa genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,8 oranında düşüş göstererek 45 bin 604 adede geriledi. Bursa’da Ocak-Kasım döneminde satılan sıfır konut sayısı 15 bin 135 olurken bu rakam yüzde 12,9’luk bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları Bursa’da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57,1 düşüş göstererek 9 bin 814 oldu.

Bursa konut satışlarında rekor yılı 56 bin 192 satış ile 2017 senesi olmuştu. 2019 genelinde Bursa’da konut satışları toplam 49 bin 936 olurken 2020’de 55 bin 222 adede ulaşarak yüzde 10,6 oranında artış kaydetti. Bursa’da 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 19 bin 394 adet oldu ancak bu rakam 2020’de yüzde 4,1 gerileme göstererek 18 bin 602 adede düştü. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Bursa’da ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması 28 bin 060 olurken bu rakam 2020’de 36 bin 620 adede ulaştı. Bursa genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 23 bin 400 adet düzeyinde gerçekleşti.

İnşaat sektörü çöküş yaşar mı?

TUİK’in en son Ekim ayına ilişkin olarak açıkladığı inşaat maliyet endeksi, Eylül ayına göre aylık yüzde 4,75 oranında artış kaydetti. Geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık yüzde 41,93 düzeyinde artış sergiledi. Aynı dönemde inşaat malzeme endeksi yıllık yüzde 50,47 düzeyinde arttı. Ocak-Eylül döneminde yeni yatırımlara hız veren sektörde kurlarda yaşanan depremle projeler durma noktasına geldi. Bu yılın ilk dokuz ayında belediyelerin yapı ruhsatı verdiği daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34 artarak 480 bin 293 adede ulaşmıştı. Ocak-Eylül döneminde Bursa genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56 oranında artarak 3 bin 161 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 48 oranında artış göstererek 15 bin 623 adede çıktı. Ancak son dönemde TL’deki olağanüstü değer kaybının sonucu olarak inşaat maliyetleri çok büyük oranlarda artış gösterdi. Bu durumun Bursa satılık daire fiyatlarına yansıması da hızlı oldu. Döviz kurlarındaki artışın durdurulamaması hâlinde konut fiyatlarında gelecek yıl ütopik rakamlara ulaşılacak.

Yabancılara fiyatlar sudan ucuz

Kasım ayında yabancılar Türkiye’de 7 bin 363 konut satın alırken bu yılın Ocak-Kasım döneminde yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 artış kaydederek 50 bin 735 adede ulaştı. Bu dönemde 8 bin 594 konut satın alan İran vatandaşları ilk sırada yer alırken İranlıların toplam yabancı alımları içerisindeki payı yüzde 16,7 düzeyine ulaştı. Yılın ilk on bir ayında Iraklılar Türkiye’de 7 bin 622 konut satın alarak ikinci sırada yer aldılar. Irak vatandaşlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 14,8 oldu. Aynı dönemde Ruslar ülkemizde 4 bin 494 konut satın aldılar ve yüzde 8,8 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Afgan uyruklular Ocak-Kasım döneminde ülkemizde 2 bin 508 konut satın alarak yüzde 4,9 pay ile dördüncü sırada geldiler. 2021’in ilk on bir ayında yabancıların konut satın almak için en çok tercih ettikleri ilimiz 23 bin 169 adetle yine İstanbul oldu. Bu dönemde yabancıların konut alımı için en fazla ilgi gösterdiği diğer illerimiz sırasıyla 10 bin 557 adetle Antalya, 3 bin 183 adetle Ankara, 2 bin 213 adetle Mersin, 1.582 adetle Yalova, 1.435 adetle Bursa, 1.171 adetle İzmir ve 1.062 adetle Sakarya oldu.

Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanları emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanlarının tamamını bir araya getirerek tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı satılık daire seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da sahibinden satılık daireler gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.

Hakkında Hurşit TOPAL

Ayrıca Kontrol Edin

Gemlik Seferberlik Grubu Saadet Teyzenin imdadına yetiştiler

Gemlik Seferberlik Grubu Saadet Teyzenin imdadına yetiştiler

Gemlik Seferberlik Grubu Saadet Teyzenin imdadına yetiştiler Gemlikli hasta ve bakıma muhtaç Saadet Teyzenin imdadına …

1 yorum

  1. Yemyeşil Bursa’yı gri Bursa haline getirenlere teşekkür ederiz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.